不動産
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不動産会社レボリューション「幻の株主優待」問題はいったい誰が悪いのか…オンラインカジノと一緒？
「私もやっていました」 次々と出てくるオンラインカジノ・ユーザー。違法性を感じつつも、「ついつい」という人が多いようだ。有名お笑いタレントに野球選手。「こんなにやっていたのか！」というくらい膨れ上がっている。 警察庁の調べによ...
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入居審査を不正に通過させる「アリバイ会社」はなぜなくならないのか？
賃貸住宅の入居審査を不正に通過させる「アリバイ会社」を使った事例が相次いで発覚している。 アリバイ会社とは、入居希望者の身分証明書や在職証明書などを偽造し、入居審査をすり抜けるために使われる業者のこと。 今年2月、偽...
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買えないのに1、2割の値上げが当たり前に…「賃貸派」を直撃する家賃上昇の回避策
就職や進学で新生活を控えている人、すでに賃貸で暮らしている人を直撃しているのが家賃の高騰だ。食品や光熱費をはじめ、多くのモノやサービスの価格が高騰する中、主に都市部で賃貸相場が上昇しているという。 「賃貸業でも共用部の光熱費、...
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国交相も異例の呼びかけ「引っ越し問題」解決のカギは家具・家電付き賃貸の普及にある
「引っ越し時期をずらして欲しい」──大臣からの異例の呼びかけだ。 3月から4月にかけて日本全国で発生する引っ越しラッシュについて、中野洋昌国土交通相が引っ越し時期の分散を要請している。国土交通省の調査によると、3月の引っ越し件...
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増加する“相続不動産”の処分どうする？ 仲介手数料不要「直接買い取り」のメリット&デメリット
今年、すべての団塊の世代が後期高齢者となる中、増加の一途をたどっているのが相続不動産。 親などからの相続が主な原因で発生する空き家の数は、1993年から2023年の30年間で約2倍に。「すでに持ち家がある」「仕事や子供の都合...
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「住みやすい街選びガイド」が明かす"マンションの暗い未来"…資金不足で大規模修繕ができない（田中和彦）
「令和4年（2022年）の計画では、資金がショートするはずはなかったのですが、この2年であっという間に、修繕積立金が足りなくなってしまった。管理会社とマンションの管理組合が連携して資金管理していたはずなのに、人件費と建築資材が高騰。そ...
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REIT（不動産投資信託）に高利回りと価格上昇の期待 NAV倍率1倍以下で割安感を評価
リート（REIT、不動産投資信託）に再び注目が集まりつつある。 リートは投資家から集めた資金を不動産に投資して、賃貸収入などを分配する金融商品。安定収益が得られることが魅力だが、価格の下落が続いてきた。 国内のリート...
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新築マンション市場の調整期で注目…常設型モデルルームで「バーチャル化」が加速する要因
首都圏の新築マンション市場は、2024年に大きな転換点を迎えたのかもしれない。不動産経済研究所の調査によると、供給戸数は前年比14.4％減の2万3003戸と、1973年以来の最少を記録。2000年の供給戸数9万5635戸と比較すると...
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ついに不動産バブル終焉か…「住宅ローン」金利上昇で中古マンションの価格下落が始まる
日本銀行が政策金利を0.25％から0.5％にアップしたことに伴い、金融機関の多くは4月以降、住宅ローンの金利を引き上げる予定だ。 計算上、金利が1％アップすると不動産価格は20％下落するという。日銀は政策金利を1％まで引き上...
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引っ越しシーズンで現場は混乱…「内見できない物件」問題に2つの要因
奇妙なことに、賃貸住宅市場では、存在するのに「見られない物件」が増えているという。ネット上には、入居者を募集中の物件は実際に豊富にあるものの、内見できる部屋は極めて少ないのだ。 都内の賃貸仲介店は、「検索サイトに掲載されてい...
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タワマン「空き部屋」課税は全国に拡大するのか？ 神戸市が導入検討で賛否両論飛び交う
裕福さの象徴には、欠点も少なくないようだ。 神戸市がタワーマンションの「空き部屋」所有者に対し課税する案を検討している。「空き部屋」は投資目的が多い。市によると、タワマンのみを対象にした税を導入すれば、全国の自治体で初めてと...
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国交省は「物件情報の囲い込み」に規制強化も…不動産業界でより巧妙化する“裏金づくり”の手口
「なぜ今までこれが処分対象ではなかったのか」。世間からはそんな声も上がっている。 1月から国土交通省は「物件情報の囲い込み」を新たに処分の対象に加えた。「囲い込み」とは、売り主から物件を預かった不動産業者が情報を独占し、自社で...
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長期低迷のJ-REITに「投資妙味あり」な3つの理由
相変わらず都心のマンション価格は高騰を続けているが、一方でJ-REIT価格が長いこと低迷している。「東証REIT指数」は今週、今年の8月5日につけた1621ポイントを下回り、4年半ぶりの安値となっている。 ちなみに指数の過去...
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晴海フラッグでは逮捕者も…マンション内覧の“鍵問題”が業者の怠慢とはいえない複雑事情
東京都中央区の大規模マンション「晴海フラッグ」で、公共の柵に鍵の入ったキーボックスを設置したとして、都内の不動産会社代表が軽犯罪法違反の疑いで書類送検された。内覧のための鍵の受け渡し目的だったが、都の管理する柵への無断設置は業務妨害...
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北海道千歳市「ラピダス」狂騒曲…半導体製造メーカー進出で土地や平均家賃は2倍に！
半導体製造「ラピダス」の進出により、北海道千歳市の住宅市場が急激な変化に見舞われている。家賃は2倍以上に高騰し、空室は極端に少ない状態が続いている。 ■土地や平均家賃は2倍に 不動産情報サイト「LIFULL HOME'...
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不動産投資信託「J-REIT」低迷のワケ…マンションさらに高騰、オフィスも堅調なのにナゼ？
今年3月、日銀がマイナス金利政策を解除し、17年ぶりの利上げを実施。それにより懸念されたのが不動産相場への悪影響だが、郊外で価格の下落傾向が見られるものの、都心を中心に高値を維持している。 不動産経済研究所によると、首都圏（...
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賃貸審査に落ちる“無職”の罠…年収20億円の超富裕層インフルエンサーでもNGのナゼ？
インデックス投資などで45億円の純金融資産を築いたことで知られる、超富裕層インフルエンサーのある投稿が話題になっている。 家賃50万円程度の賃貸住宅を借りようとしたところ、無職を理由に審査自体を断られたという。ちなみに前年の...
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「住宅弱者」はなぜ生まれるのか…急増する「住宅を借りられない人」の現実
住まいの確保が困難な「住宅弱者」が増加している。経済的な理由や社会的マイノリティーまでその背景は多様だ。なぜ住宅弱者は生まれるのか。住宅弱者専門をうたう不動産会社の社長に現状を聞いた。 ◇ ◇ ◇ 【Q】住宅弱者...
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タワマン高層階に異変…夏の酷暑で南と西向きは“灼熱地獄”に、北向きが見直される
「カーテンを閉め切ってエアコンを全開にしないと、とても暮らせない」 酷暑で住人からこんな声が聞かれるタワマン高層階──。連日35度前後の最高気温を記録する東京都心では、良好な景観と充実した設備でタワーマンションが人気だが……。...
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不動産に変調の兆し…日経平均4万2000円到達、都市中古マンション15カ月連続上昇なのにナゼ？
日経平均株価は先週、4万2000円の大台に到達し、史上最高値を更新。株価に影響される不動産価格も高値を維持している。特に、東京都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）の中古マンション（70平方メートル）平均希望売り出し価格（4...
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路線価急上昇の背景にインバウンド「宿泊地」需要…浅草・雷門前は16.7%も上がった！
国税庁が1日発表した今年1月1日時点の路線価は、全国の調査地点の平均が3年連続で上昇した。コロナ禍が収束し、国内外の旅行者が観光地に戻るなど、経済活動が活発化したためとみられる。 東京都内で最も高い伸び率だったのは、台東区浅...
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バブル期を彷彿！アパート・マンション向けローンが急増中…“シブ銀”こと静岡銀行も首都圏に攻勢
「バブル期を彷彿とさせる光景だ」 金融庁関係者がこう懸念しはじめている市場がある。銀行が融資を急増させているアパート・マンション向けローンだ。 日銀が4月に公表した「金融システムレポート」にも、不動産関連市場について...
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東京の不動産価格は二極化が加速…マンションは「持ち家か賃貸か」迫られる“究極の選択”
東京の中古マンション価格が二極化している。 不動産調査会社の東京カンテイによると、都内の中古マンション（70平方メートル）の4月の平均希望売り出し価格は、6376万円と4カ月ぶりに下落。23区は7231万円と8カ月ぶりに下落...
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夜景の見えるレストランにデジタルアート？ 設備が超充実なオフィスが近ごろ増えている理由
今、オフィスの内装設備や社食にこだわる企業が増えている。中にはアミューズメントパークや高級レストランと見紛うところも。費用もバカにならないだろうが、なぜ企業はここまでオフィス設備に注力するのか。その理由を探った。 「薄暗いジャ...
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空き家活用もインバウンド頼み？ 全国に900万戸、2拠点居住の促進制度も解決策にならず
総務省が先月公表した「住宅・土地統計調査」の住宅数概数集計（速報集計）によると、2023年10月時点で国内の空き家数は900万戸と調査開始以来最多となった。 空き家の増加が深刻化する中、注目を集めているのが2拠点居住を促す制...
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東京都心の空室率は3年ぶりに低下も…大都市のオフィス需要が不安視される理由
東京都心のオフィスビル需要が、再び堅調の兆しを見せている。都心5区（千代田、港、新宿、中央、渋谷区）の3月の空室率は、5.47％と3年ぶりの低水準となった。 オフィス賃貸仲介の三鬼商事によると、大型ビルの空室で賃貸成約が進ん...
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パワーカップルが組む「ペアローン」の是非…23区内新築マンション1億円超えで議論の的に
2023年の東京23区の新築マンションは平均価格が1億1483万円（不動産経済研究所発表）と大台を突破する中、論争になっているのが住宅ローンの組み方だ。 〈離婚した時、揉めるからやめろ〉 〈夫婦でローンを組んだ方がメリッ...
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公示地価が3年連続上昇 東京23区上昇率トップは豊島区、東京郊外にも波が広がる
国土交通省は26日、2024年の公示地価（1月1日時点）を公表。全用途の全国平均は前年に比べ2.3％増加し、3年連続で上昇。コロナ禍後のインバウンド（訪日客）や人流の回復による経済活動の順調な回復を印象付けた。 都内全域の前...
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都市郊外に「平屋」ブーム 1軒800万円台から買える…狭小建売住宅へのアンチテーゼか？
建築費、人件費などが高騰する中、注目を集めているのが平屋の戸建て住宅だ。国土交通省の建築着工統計によると、2023年の平屋の着工棟数は5万7848棟と、この10年で1.5倍以上増加している。 昨年11月、平屋住宅シリーズ「モ...
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どうなる？ 中国不況で日本に流れたチャイナマネーの行方と東京の不動産価格
香港では、イギリスから中国へ返還される前から、香港脱出を夢見る若者は少なくありませんでした。返還前にウォン・カーウァイ監督が撮った名作「恋する惑星」や「欲望の翼」には、香港を脱出し、米国へ移住しようとする人物が度々登場します。当時か...
