不動産
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急拡大リフォーム市場でトラブル…「不明瞭な金額」「工事の質のバラツキ」に不満の声
首都圏の新築マンション供給戸数は最近、落ち着きが見られる。過去最多だった2000年の9万5635戸以降、減少傾向。22年は2万9569戸とここ数年は3万戸前後で推移している。 人手不足や建築費の高騰、金融緩和の影響で新築マン...
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工藤静香の出身地 東京・羽村市が「共働き子育てしやすい街」で全国5位のなぜ
東京都羽村市と聞いて、どんなイメージを持つだろうか。多摩西部に位置する東京の市で最も人口が少ない（約5.4万人）羽村市は、新宿からJR中央線青梅特快で46分の郊外ベッドタウンで、歌手の工藤静香（53）の出身地として知られている。 ...
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オシャレで財布に優しい？ 床面積10平方メートル以下「狭小賃貸」の落とし穴
コロナ禍で浸透したリモートワークの影響で2拠点生活が脚光を浴び、日本でも小屋やタイニーハウスなどの狭小住宅が普及し始めている。 単身世帯の増加で日本が“ソロ社会化”する中、狭小トレンドは衰え知らずで、YouTubeでも床面積...
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不動産相続これだけはやっちゃダメ！「共有名義」はリスクの温床でしかない
50代、60代の人は親の不動産を相続する世代。しかし、兄弟姉妹で不動産を相続するといろいろとトラブルが起きやすい。そのリスクが「共有」にしてしまうことだ。 ◇ ◇ ◇ 「この問題に6年間関わってきた私の結論からい...
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タレント坂上忍の千葉郊外の土地は2倍に ヤバすぎる不動産バブルで庶民が家を買えない！
24日に開業した約330メートルの高層ビル「麻布台ヒルズ」は約300メートルの大阪「あべのハルカス」を抜き、高さ日本一となったが、森JPタワー最上階64階の住戸が1戸当たりおよそ200億円といわれ、不動産価格も日本一に。 今...
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金利上昇は固定型だけ…38歳、年収600万円サラリーマンが出した結論は？
埼玉県川口市でマンションの購入を考え始めた山根和夫（38=仮名）。しかし、固定金利型の住宅ローンは、いまの家賃に比べて返済負担が重くなりすぎて購入は絶望的だ。金利の低い変動型に的を絞った。 住宅ローンは大きく分けると、金利動...
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手も足も出ない新築物件…年収600万円の38歳会社員に買えるマイホームはないのか
住宅価格とローン金利が今より上がる前に、早くマンションを買ってしまったほうがいいと思い始めた38歳会社員の山根和夫（仮名）。周辺の価格相場を調べながら、金融機関のシミュレーターを使って資金計画を練ってみた。 都内の中堅機械メ...
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「早く買って」と妻にせっつかれる38歳会社員の場合
住宅ローンの金利が上がり始めている。一般に、金利が上がれば、マイホーム購入の需要は鈍るものだが、現実は逆。マンション価格などは高騰の一途だ。となると早く買うべきなのか？ 渦中にいるサラリーマン家庭の苦悩を追いかけた。 ◇ ...
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東京駅周辺に超高層ビル建設ラッシュのワケ…200ｍ級や300ｍ級が続々と誕生する背景にあるもの
11月24日、高さ330メートルの「麻布台ヒルズ森JPタワー」がオープンする。これまで9年間日本一の高さを誇った300メートルの大阪の「あべのハルカス」を上回る高層ビルになる。 ところが、2028年3月には東京駅近くに385...
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都心最後の一等地「築地」再開発の公募締め切り…本命は三井不動産連合か
都心に残る最後の一等地──などともいわれる東京・築地市場跡地（中央区）。その再開発事業が動き出す。都は8月末にプロジェクトを担う事業者の公募を締め切り。小池百合子都知事によると「複数のグループから提案書を受け付けた」という。都では今...
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「麻布台ヒルズ」200億円住戸はすでに売約済みも…賃貸なら普通の人も“ヒルズ族”になれる？
これまでの販売価格を塗り替えるケタ違いの超高級マンションが登場した。今年11月に開業する東京・港区の複合施設「麻布台ヒルズ」はその名の通り、六本木ヒルズを手がけた森ビルが地権者との交渉などに35年の歳月をかけた一大再開発だ。 ...
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高齢者はやっぱり家を借りづらいのか…不動産価格高騰で「住宅問題」がより切実に
アベノミクスによる金融緩和以降、高騰する不動産価格。野村不動産ソリューションズ「住宅購入に関する意識調査」の結果によると、今後の不動産価格について42.0％が「上がる」と予想。「下がる」の17.9％、「わからない」の10.4％を上回...
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マンション価格下落が需給のミスマッチエリアから始まった…“こっそり値下げ”水面下で横行
先日、ある一般消費者から次のような相談をいただいた。 「我が家から2駅ほど離れた場所の新築マンションのモデルルームを見に行ったのですが、私たちが買いたい3LDKは1億円でした。ここで1億かと思ってしまいまして…」 その...
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東京23区の新築マンション平均価格が1億3000万円…それでもマイホームが欲しいなら？
先月、今年1～6月に東京23区で発売された新築分譲マンションの平均価格が約1億3000万円だったと発表（不動産経済研究所）されました。ついにここまできたかといった印象です。 地方の方は「東京のマンションはそんなに高いのか」と...
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全国に846万戸！ 厄介な「空き家問題」は自治体と地元業者の“タッグ”で解決できる
実家の空き家をどうするか……。お盆に帰省する人の中には、この問題で頭を抱えている人がいるかもしれない。空き家問題はいま、全国的な社会問題。自治体によっては、そのエリアの民間企業や専門家とタッグを組んで解決に結びつけているところもある...
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「晴海フラッグ」は陸の孤島でも人気沸騰…日銀YCC修正は“転売ヤー”にどう影響するのか
東京五輪の選手村として利用された板状のマンションと、新たに建設中のタワマンからなる大規模集合住宅「晴海フラッグ」。2棟あるタワマン「HARUMI FLAG SKY DUO」の一つ「SUN VILLAGE」に立つタワー棟（50階、73...
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「不動産投資」最新の注意点…史上空前のマンション価格高騰、手堅くも“ヘタを打たない”ために必要なこと
不動産が熱い。東京23区では新築マンションの1戸当たりの平均価格が、上半期としては初めて1億円を突破。自分もマンションを買っていれば値上がりした、ローンを組んだり、退職金をつぎ込んだりして投資しておけばよかったと思った人も多いだろう...
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五輪後に“タワマン暴落”予測が大ハズレの理由 事業規模200兆円のコロナ対策費が市場に流れた？
約1年前に亡くなった安倍元総理は、凶弾に倒れる前の講演会でおっしゃっていたそうな。 「新型コロナに対する景気対策は真水100兆円、事業規模200兆円です」 多少数字の誤差はあるかもしれないが、2020年と21年に行われ...
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東京23区マンション平均価格 1億円突破の異常事態でもまだ上がる？ 専門家の意見は？
都心のマンション価格の高騰が止まらない。 民間の調査会社「不動産経済研究所」によると、今年上半期に販売された東京23区の新築マンションの1戸当たりの平均価格は、前年同期と比べて60.2％も高い1億2962万円だったという。過...
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「タワマン節税アウト」で忍び寄る不動産暴落の足音 相続税評価額アップで富裕層はどう動く
先日、マンション業界に衝撃が走るニュースが流れた。例えば日本経済新聞（電子版）の6月28日付記事の見出しはこんな具合だ。 「タワマン相続、過度な節税に歯止め 市場は販売鈍化警戒」 相続税に悩む富裕層にとって現状の税制上...
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中古マンション購入時にもっと注意すればよかったこと…「築年数」は2位、では1位は？
マンションの高騰が止まらず、仕方なく中古を検討する人が増えているそうだ。でも、慌てると購入後に後悔が待っているかも。 不動産会社「株式会社EST GROUP」が運営する住宅情報サイト「イエテク」では、この5月24日から6月7...
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住宅ローン返済中の物件で不動産投資…バレたらどうなる？ 例外的なケースは？
6日、ツイッターのトレンドに上がった“住宅ローン”のワード。 超低金利が続く日本で相次いでいるのが、全期間固定金利のフラット35などの住宅ローンを組んでいる持ち家を賃貸に出す行為だ。 大手不動産販売会社の営業マンが顧...
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運気を下げる住宅って本当にある？ 5万以上の競売物件を見てきた不動産ソムリエに聞いた
何をやってもうまくいかない、持病もないのに体調がすぐれない。その原因は家かもしれない。「家は毎日長い時間を過ごす場所。家の地歴・地形・地相・家相によって、住む人の運気を上げたり下げたりするのです」というのは不動産仲介会社サンフェル代...
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誰でもできる「ダメ物件」の見分け方 東京23区の中古マンションは平均7000万円で高止まり
東京23区の不動産価格が高騰し続けている。この流れは中古マンションにも波及し、民間の調査会社「東京カンテイ」によると、今年1月時点で平均の築年数が28年、販売価格は6939万円と、7000万円近い価格で高止まりしているという。 ...
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国が打ち出した空き家対策の“アメとムチ”…「リノベ費用3分の1負担」は有効か？
周辺の景観や衛生面での悪影響、防災面で危険性の恐れのある放置空き家の数は、2018年の349万戸から30年には470万戸まで増加の見通しだ。そのため、急増する空き家問題の解決に、国はようやく重い腰をあげようとしている。 7日...
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湾岸タワマンが「最強の反SDGsな住形態」な根拠…露骨な階層ヒエラルキーは不平等の象徴
「SDGs」というワードが目につき始めたのは、ここ5年くらいのことではないか。最初にそれを聞いた時は正直、ピンと来なかったが、これは国連の一部門であるユニセフが提唱している概念であるそうな。今では、それを事業展開の指針に取り入れている...
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オフィスに人が戻らない…出社率はコロナ前の66%、都心再開発で際立つ需給のいびつさ
新型コロナの感染症法上の位置づけが5類に移行したことで、生活は通常モードに戻りつつある中、東京の5月のオフィス出社率はコロナ前の66％にとどまっているという（ニッセイ基礎研究所とデータ分析会社クロスロケーションズの調査から）。 ...
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日銀政策転換ならマンションは？ 不動産コンサルが「55平米・2LDK」を最推しする3つの根拠
2013年、日銀の黒田東彦総裁（当時）によって始まった前例のない「異次元金融緩和」。1％台を切る住宅ローンが続々登場し、不動産の市場価格が高騰したことで、タワマンの高層階から別の高層階へ買い替えながら資産を増やす「空中族」も現れた。...
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「空き家」全国で急増中のナゼ…世田谷区では最多の5万戸超の異常事態
空き家が増加を続け、全国の自治体で空き家対策が急務になっている。 総務省が発表している全国の空き家の数は848万9000戸（2018年住宅・土地統計調査）で、前回調査（13年）から29万3000万戸増加している。 空...
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知らなかったでは済まされない「空き家」問題…国土の5分の1が所有者不明の土地
4月1日から改正民法が施行された。主眼は所有者が不明な土地、空き家の円滑な利用だ。一体なにが起きているのか。 ■空き家・空き地が増えた背景 今年3月に首都圏で発売されたマンションの平均価格が初めて1億円を超えるなど最高...
